Документы для регистрации Договора Долевого Участия

Документы, предоставляемые на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых выданы после 01.04.2005г.

1. Заявление о государственной регистрации договора.

Заявления представляют стороны договора (застройщик, участник (участники) долевого строительства и другие стороны договора) на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

Согласно подпунктам 21-33 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина за государственную регистрацию уплачивается в следующих размерах:

договора участия в долевом строительстве:

1) для физических лиц- 200рублей; 

2) для организаций- 4000рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;

(В соответствии с письмом Минфина РФ от 15 февраля 2010 г. № 03-05-05-03/03 если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 2000 руб., а физическим лицом - 100 руб. Аналогичный порядок предусматривается при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве)

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя - также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом. Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией.

5. Документ, подтверждающий предоставление на праве аренды земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком - подлинник и нотариально заверенная копия, если документ составлен в простой письменной форме - 2 подлинника. В случае если право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, на котором разрешено строительство, зарегистрировано в ЕГРП, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, предоставлять не требуется.

6. Проектная декларация и документы об опубликовании проектной декларации в средствах массовой информации (подлинник и копия).

7. Заверенный проектной организацией и застройщиком план создаваемого многоквартирного дома или иного объекта с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого объекта жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, функционального назначения нежилых помещений, состава общего имущества в многоквартирном доме или ином объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства - в подлиннике. Документы, указанные в п.п. 4 - 7, предоставляются застройщиком (уполномоченным представителем застройщика).

8. Договор участия в долевом строительстве - подлинник и копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. Договоры об уступке права требования (переводе долга), соглашения об изменении и расторжении договоров участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации и составляются в той же форме, что и основной договор (участия в долевом строительстве).

9. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого многоквартирного дома или иного объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (заверенные застройщиком и участником долевого строительства, заключившим договор) - подлинник и копия.

10. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества:

 Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) - в подлиннике и копии

11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством.

12. При возникновении права общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о заключении брака.

13. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством.

 В соответствии со ст.ст. 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо В соответствии со ст. ст вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.